折合11万/平米!朝阳大望路拆迁补偿全解析!

朝阳区大望路的北京铁路局拆迁项目酝酿启动,现决定对该项目用地红线范围内的房屋及其附属物实施征收

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测算下来,三种购房方案对应的拆迁后两限房房产市值分别为453万元、402万元、446万元。这三个总值除以48㎡的被拆迁面积,则真是持有的房产总市值,折合单价分别为9.4、8.4、9.3(万元/㎡)。

咱再一起来看看东站回迁房的项目具体信息!

各位拆哥粉丝:

房屋征收实施单位为北京市朝阳区房屋征收事务中心。受托房地产价格评估机构为北京鼎春德房地产土地评估有限公司。项目咨询期自2019年6月6日至2019年6月8日,每日9:00—17:00,为期3天。

l公式一:全部拆迁款=拆迁补偿款+各项奖励款

团体签约奖:

因此,按照一套48㎡的一居室老房为例,进行测算。根据《征收补偿方案》的征求意见稿,一共有3个方案可供选择:方案一:原地回迁,给1套;方案二:通州门头沟各1套;方案三:门头沟给2套。

限期搬家奖:被征收人在签约期限内完成签约并在征收补偿协议约定期限内搬家交房的,可获得10万元/户的限期搬家奖。

拆迁的缘起,则是北京铁路局的住房保障计划。2012年前后,铁路局提出了用地规划调整,把原先停用的货场腾退,改建为保障性住房。目前来看,三处安置房的产权性质应为两限房。

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东四环南段第一豪宅——广渠金茂府,仅与地块相隔1个街区

部分信息来源:货场铁路职工住房征收项目 甜水园旧城区改造项目

在大望路,铁路局老房的房价无论如何也卖不到11万元/㎡。综合三个方案,北京东站项目公允的拆迁补偿市值,则是可以轻松超过珠江帝景的,但却难以望广渠·金茂府之项背。

这里是产权调换房屋参考对照表:

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外迁门头沟:位于现在门头沟火车站,南侧便是中昂时代及门城第一豪宅——华远·裘马四季。当前两限房市值估为约32500元/㎡。(卖给拆迁户是每平米12000元)

建设内容为住宅及公共服务配套、托幼、小学。今年3月份市规土委公布了这个项目的教育用地的划拨公示,面积为13700平方米。可以说还是不错的。

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原地回迁大望路:可以参照周边后现代城的二手房价(72000元/㎡),可认为当前两限房市值为63000元/㎡。(卖给拆迁户是每平米30000元)

跨区县补助:被征收人选择通州项目产权调换房源或门头沟项目产权调换房源的,房屋征收部门按照所选产权调换房源面积给予跨区县补助,补助标准为4000元/平方米。

北京的拆迁基本上都遵循“先给钱,再买对接房源”的原则。也就是说先按政策给拆迁款,然后再让你用拆迁款购买对接的外迁房源或者本地回迁的房源,多退少补。

房屋的征收补偿如下:

朝阳区大望路的北京铁路局拆迁项目酝酿启动。本文会通过深入浅出的讲解,给大家勾勒拆迁补偿的全貌。基础知识还是需要的,所以列出四个公式。此外,再次提示各位“两限房”在上市交易时,须缴纳35%的差价收益款(成交网签价-购买价格)。

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,但只能选择其中一种方式。

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1.选择货币补偿的,依据被征收房屋建筑面积,按照200元/平方米的标准发放。不足6000元/月的,按照6000元/月发放,发放期限为4个月。

l公式四:拆迁后资产市值=剩余拆迁现金+对接房源市值

房屋征收部门按照评估机构的评估结果,给予被征收人室内装饰装修及附属物补偿(具体金额以分户评估报告为准)。

幸亏新的北京东站实质定址于城市副中心。西大望路的老北京东站,如果要修建大型枢纽,也不会有这样回迁的利好了。

产权调换房源装修补助:被征收人选择产权调换方式的,按选择产权调换房屋的建筑面积给予1000元/平方米的装修补助。

l公式二:剩余拆迁现金=全部拆迁款-对接房源购房款

综合补助:房屋征收部门按户给予被征收人综合补助,补助标准为10万元/户。

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地块位于朝阳区百子湾路27号,东临东四环路,南临百子湾路,西临西大望路,北临京秦、京哈铁路,总用地约14.6公顷。这里曾经是一片北京东站的铁路货场用地。

回迁项目规划总用地面积167000平方米,其中建设用地面积约83000平方米,代征道路用地面积46000平方米,代征绿化用地面积28000平方米,代征其他用地面积10000平方米。具体规划用地指标由规划管理部门核定。

中国铁路的长期负债数额稳中有升,截至2018年3月底,负债总额为4.3万亿元。棚改货币化其实也在分门别类、审慎推进。在这样两个大背景下,北京东站拆迁项目可谓别样的幸运儿。

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加上这每平米1.8万元,则可知这三个数值分别为11.2、10.2、11.1(万元/㎡)。

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西大望路回迁房效果图,东侧为东四环路

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两限房其实满五年才能上市交易,难以“高评高贷”。所以,按照同类地段的市场情况,进行科学评估2018年8月这个时间点的价值,并且模拟在此时此刻出售,缴纳完35%的差价款之后,拆迁户真实持有的资产(剩余差价的65%):

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问题的关键在于,拆迁户能够极低的“结算价格”购买对接安置房源。这个“结算价格”实际上一个超低的折扣,包含了巨大的隐性拆迁补偿。

在搬迁补偿方面,房屋征收部门按照被征收房屋建筑面积,以1200元/平方米的标准给予被征收人搬迁补偿。

测算表

房屋征收范围为东至规划东四环路、南至规划百子湾路、西至规划西大望路、北至铁路局保留铁路用地(具体以规划文件标明的范围为准)。

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