当流拍变成主旋律,北京土地市场将走向哪里?

全国流拍土地接近800宗,其中共有产权住房建筑规模约8.73万平方米

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一直以来,房地产业内都将土地比作面粉,房子比作面包,面粉价格决定面包价格。因此,关注房价就离不开研究土拍情况。

昨日,本市土地市场成交了三宗住宅用地,土地面积约11.69公顷,建筑规模约22.45万平方米,其中共有产权住房建筑规模约8.73万平方米,总成交额约70.6亿元。成交的三宗地,其中有一宗为位于亦庄的共有产权房。北京装修网了解到,这宗地块为北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地,土地面积约4.84公顷,总建筑规模约8.73万平方米。

2018年上半年,如果要给全国土地市场送首歌,那一定是“凉凉”。据统计,今年1-7月,全国流拍土地接近800宗。其中一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍一共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达到629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。

北京装修网了解到,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为30000元/平方米。该宗地挂牌起始价为16亿元,共有5家企业参与现场竞价,最终由北京博大新元房地产开发有限公司以22.2亿元竞得,溢价率为39%,成交楼面价为25431元每平方米。

 要知道,上一次如此大规模的土地流拍,还是在2014年。但要论流拍率的话,当时仅有4%,而今年前7个月这一数字已经攀升到6%。

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这个情况似曾相识,甚至很是怀念,2013-2014年也出现过类似的局面,当时几乎没有什么土地成交了,开发商资金链吃紧,房地产岌岌可危,到处都是烂尾楼。

亦庄共有产权房

全国土地市场遇冷的大背景下,北京的情况也不容乐观。

成交楼面价为25431元/平方米

2018年截止发稿,北京共出让土地31宗,其中,住宅用地成交26宗,成交总金额782.31亿元;商办用地5宗,成交总金额59.17亿元。住宅用地方面,共有产权用地成交7宗,限价房用地19宗(两宗竞自持)。

据不完全统计,截至昨日,北京共有33宗共有产权住房用地,合计约4万套共有产权住房已入市。其中,大兴区共有产权住房用地最多,共有六宗,海淀、通州、昌平均有三宗共有产权房用地。在销售价格方面,海淀西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006共有产权地块销售价格最高,单价为37800元每平方米,而房山韩村河共有产权地块销售价格最低,为13500元每平方米。跟周边商品房相比,具有较大的价格优势。

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今后五年,北京市将完成25万套共有产权住房供地,今年将推进5万套共有产权住房尽快入市。今年以来,北京明显加快了保障房相关地块的供应。

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北七家镇东三旗村地块

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成交楼面价为35021元/平方米

结合北京市以上成交土地情况分析,2018年前8月北京市成交土地共计31宗其中主要集中在1月,成交土地15宗;2月成交8宗;3月成交1宗地,为北京市延庆区张山营镇水峪村A-01等地块B14旅馆用地、U21排水设施用地;4月仅成交1宗延庆新城再挂牌地块–北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块(世园会二期)R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地;5月无成交;6月成交3宗,其中2宗为流拍后再入市地块;7月成交2宗,8月成交2宗。

另外两宗为普通商品住房用地,均采用“限房价
、竞地价”方式出让,且其居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

2018年前8月北京市土地市场交易的31宗地中,除朝阳区3宗、海淀区1宗及丰台区成交2宗土地外,其他土地均位于远郊区域。

其中,昌平区北七家镇东三旗村011地块R2二类居住用地,土地面积约3.09公顷,总建筑规模约6.80万平方米。该宗地商品住房的销售均价不超过49877元/平方米,最高销售单价不得超过52371元/平方米。该宗地挂牌起始价为16亿元,共有七家企业参与现场竞价,最终北京首都开发股份有限公司、保利房地产开发有限公司和北京金地明城投资咨询有限公司联合体以23.8亿元竞得,并且居住用途建筑面积的15%需自持,溢价率为49%,成交楼面价为35021元/平方米。

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开发区河西区地块

在成交的所有地块中,成交总价前6的地块有:

成交楼面价为35523元/平方米