比房价下跌更让炒房客头疼:未来找不到人接盘,房子或成累赘?

今天奇哥不想谈工作多少年买房这个伤心的话题,比房价下跌更让炒房客头疼的是——未来炒房客拼命囤积的房产根本找不到接盘的人

图片 10

网易房产最新调查显示,70后平均在工作的第6.39年后购买一套房,80后为5.3年,而90后进度最快,为3.43年。

马云说,过去八年中国房价整体呈上涨姿态,这是大实话。其实回顾房地产二十年的发展历程,不难发现,即便20年中房地产有过两次短暂停留,但房价其实一直都是只涨不跌的。

图片 1

图片 2

图片来源 网易房产

经济学专家钟伟说,房价每6年翻番,这样的市场必然滋生众多以炒房为生的蛀虫,房价不断高企没什么意外,20年不买房才是真傻。但他同时指出,控房价不是一朝一夕之事,“房住不炒”是楼市完成自我救赎的必经之路。多信号显示国家已经重视,高层已经震怒,“遏制房价上涨”将成为开发商和炒房客命运的转折点。

虽然知道90后工作三年买房背后有“六个钱包”支撑,购买力爆表只是数据不真实的体现,早在几年前,刚需的小家庭就有父母出首付,夫妻还贷款的普遍情况。但看到这个新闻之后,作为80后的我还是有一点心酸,也有一点羡慕,毕竟自己这个年龄段是非常尴尬的:谈爱情已老,谈死太早,和年轻的人一起谈经历幼稚,和老人一起谈故事又太小,闲在家无聊,出去疯怕吵,时尚说你妖,朴素说你老,觉得累了刚想消极一下,回头一看,上有老下有小,不努力赚钱死都死不了。

斗转星移世事变迁,随着房子越盖越多、越建越高,房价早已一骑绝尘而去,亿万刚需被房价所累,早已掏空了钱袋还背负巨额债务,未来房地产会如何发展真的没人敢再妄下结论。有专家说中国有足够40亿人居住的房子,未来房价下跌是必然趋势,炒房客现在是强弩之末,命悬一线。

图片 3

图片 4

今天奇哥不想谈工作多少年买房这个伤心的话题,毕竟最近几天全网已经泛滥了,且每说一次都是对80后的我又一次直击心灵的打击。奇哥想说说国人已经“没钱了”这个现实。要知道,这可比房价下跌更让开发商头疼,且直接关系着未来房价的涨跌走势。

在奇哥看来,楼市调控重压的当下,比房价下跌更让炒房客头疼的是——未来炒房客拼命囤积的房产根本找不到接盘的人,即便房价不下跌,他们想套现手中的房子,也得贱卖。搞不好,2年后房产税这个大杀器来临,有些地方的房产或降价都无法卖出,成为沉重的累赘。

首先,2018《中国养老前景调查报告》中提到,35岁以下的中国年轻一代,平均每人每月储蓄只有1339元,按这个数额计算一年也才只有可怜的16068元剩余。

首先,如今的现实是,人人都不缺房,即便很多在北上广深打拼的年轻人尚未成家立业,没有买房,但是他们的父母在家乡的县城至少都有2套房子,甚至很多人在农村还有大别墅。房子对他们来说就是用来住的,本身房子就住不完,怎么可能会进城给万恶的炒房客接盘呢?

图片 5

图片 6

在此前的文章中,奇哥曾引用国家统计局发布的2016年全国29城居民存款排名数据,其中只有北上广人均存款超10万元,其它近9成城市住户存款总量不足10万元。这个统计结果真的让人大跌眼镜,一向已喜欢存钱著称的中国人,什么时候变成了提前消费的代名词了。但这卡里的余额也太不像话了吧?

其次,奇哥认为,“限价”政策一日不取消,购房者就会一直追求购买新房,而对二手房不闻不问。这个非常好理解,限价下新房价格普遍低于二手房,这也是今年四五六月份全国十几个二线城市爆发抢房潮的根源,政府大手死死压住新房价格,有些地方新旧房价倒挂高达15%-20%,“抢到即赚到”的心理作祟,购房者唯独对新房情有独钟,二手房设施落后且房龄较久,加上价格虚高,很难有市场。所以才出现了上文所说的,降价10%都难以成交。

拿二线城市合肥来说,人均存款只有4万出头,但是房价均价已经高达1.6万/平,也就是说一个人一年省吃俭用剩下的钱才勉强只够购买3平不到的房产,连厕所大小都不到。真应了那句话,辛苦一年,买不起一个厕所。

最近在网络上更有炒房客吐槽,说自己买了2年的房子,名义上从68万涨到了100万,但是准备挂牌变现的时候却遭遇了“滑铁卢”,挂了2个月房子也没卖掉,很多人都是只看不买,有意向者更是拼命杀价,让他开始对房地产的未来不寒而栗了。

图片 7

图片 8

其次,财经女神叶檀说,杠杆转了一圈,从地方政府、企业,很有可能转到家庭。拿去杠杆来说,一年多来实际上一些库存高居的城市虽然因为“棚改”的助推实现了完美去库存,但是在专家看来,这些库存也只不过是从开发商手里去到了投资炒房客手里,杠杆非但没降,反而大幅增加,不仅如此,最后这些炒房投资客还是要把包袱甩给普通家庭。

再者,棚改货币化补偿政策的确推动了三四五六线楼市的发展,但最新的消息非常明确,棚改未来将大范围收缩,目前有些房价凸出的城市已是“半叫停”状态。众所周知,“棚改”是本轮三四线城市房价上涨的“元凶”,这个最大的动力被紧急踩刹车,高房价很难撑住不跌。

8月8日,上财高等研究院发布报告警示:中国家庭债务逼近家庭部门能承受的极限!
截至2017年,我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%,已经超过美国当前水平,逼近美国金融危机前峰值。并且,由于隐藏的民间借贷等无法被统计的部分,实际上中国很多家庭已处于入不敷出的状态。

最重要的是,国民现在的储蓄已经降到历史最低,连北京上海这样的大城市,人均存款都已经降到了不足10万元,这个购买力是撑不起未来的房价的。奇哥在前天的文章中说过,近几年房地产发展迅猛,房价暴涨后,国民70%的资金都投入到了楼市,且超过90
的家庭都背负巨额债务,中国家庭债务已经逼近家庭部门能承受的极限了,实际上中国很多家庭已处于入不敷出的状态。

图片 9

图片 10