今年 1-2 月湖南商品房销售面积下降 10.0%

住宅销售面积下降 8.3%,10月末湖南个人住房消费贷款余额同比增长22.1%

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本报记者 何文英

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日前,湖南省人民政府公布了1-10月湖南房地产开发投资的相关数据。数据显示,1-10月,湖南房地产开发投资3576.93亿元,同比增长13.8%。其中,住宅投资2547.70亿元,增长16.7%,占房地产开发投资的比重为71.2%。

近日,湖南省统计局发布相关数据,今年 1-2 月,湖南房地产开发投资 370.97
亿元,同比名义增长 17.2%。其中,住宅投资 262.43 亿元,增长 20.9%,
占房地产开发投资的比重为 70.7%。

值得关注的是,11月20日,中国人民银行长沙中心支行最新发布的湖南金融运行情况显示,10月末湖南个人住房消费贷款余额同比增长22.1%,比上年同期下降4.6个百分点,增速连续9个月下滑。1-10月个人住房消费贷款新增1284.6亿元,同比少增19.8亿元。

分地区看,13
个市州房地产开发投资实现增长,增速居前三位的为湘西、张家界、衡阳,分别增长
86.6%、58.4%、38.1%;完成投资下降的仅有郴州,下降 5.0%。

同济大学管理学博士孙文华在接受《证券日报》记者采访时表示:湖南的房地产业是全国房地产业的一个缩影,房地产完成投资不代表去化率,从个人住房贷款情况来看市场需求有所下降。

1-2 月,全省房地产开发企业房屋施工面积 28889.54 万平方米,同比增长
9.7%。其中,住宅施工面积 20805.77 万平方米,增长 10.8%。房屋新开工面积
989.34 万平方米,增长 0.6%。其中,住宅新开工面积 729.19 万平方米,下降
2.4%。房屋竣工面积 669.18 万平方米,下降 6.3%。其中,住宅竣工面积 476.10
万平方米,下降 9.4%。

办公楼、商业营业用房销售面积下滑

1-2 月,房地产开发企业土地购置面积 107.22 万平方米,同比下降
57.4%;土地成交价款 19.82 亿元,下降 30.6%。

从1-10月湖南房地产开发投资分地区看,13个市州房地产开发投资实现增长。增速居前三位的市州为娄底、张家界(行情000430,诊股)、怀化,分别为67.3%、67.0%、29.0%。完成投资下降的仅有株洲,下降0.6%。

数据显示,今年 1-2 月,全省商品房销售面积 669.68 万平方米,同比下降
10.0%。其中,住宅销售面积下降 8.3%,办公楼销售面积下降
74.5%,商业营业用房销售面积下降 24.1%。商品房销售额 386.33 亿元,下降
9.3%。其中,住宅销售额下降 4.5%,办公楼销售额下降
64.2%,商业营业用房销售额下降 28.2%。

孙文华认为:湖南省的房地产增速最快的是娄底,张家界和怀化,这三个地方正经历城市化进程,所以房地产在这一时期会有一定的空间,但关键还要看这些地方的房地产去化率。

分地区看,全省仅有 7
个市州商品房销售面积正增长。增长居前三的市州为张家界市、湘西自治州、娄底市,分别增长
61.3%、24.2%、21.5%。下降居前三的市州为岳阳市、长沙市、株洲市,分别下降
37.4%、21.1%、17.5%。

1-10月,全省房地产开发企业房屋施工面积37889.23万平方米,同比增长12.0%。其中,住宅施工面积27597.80万平方米,增长12.3%。房屋新开工面积9343.98万平方米,增长6.3%。其中,住宅新开工面积7045.68万平方米,增长4.9%。房屋竣工面积2726.56万平方米,下降3.0%。其中,住宅竣工面积2012.59万平方米,下降4.8%。

此外,1-2 月,全省房地产开发企业到位资金 807.04 亿元,同比增长
1.4%。其中,国内贷款 141.14 亿元,增长 2.1%;自筹资金 230.80 亿元,下降
0.6%;其他资金 433.49 亿元,增长 1.8%。在其他资金中,定金及预收款 218.56
亿元,下降 10.9%;个人按揭贷款 160.03 亿元,增长 20.6%。

1-10月,房地产开发企业土地购置面积881.33万平方米,同比下降8.4%;土地成交价款271.76亿元,下降11.8%。目前全国房地产开发商的拿地热情都在降温。孙文华告诉记者。

潇湘晨报记者张沁 通讯员谢凡

商品房销售方面,1-10月,全省商品房销售面积6697.05万平方米,同比下降0.7%。其中,住宅销售面积增长0.2%,办公楼销售面积下降14.5%,商业营业用房销售面积下降11.2%。商品房销售额4065.56亿元,增长3.2%。其中,住宅销售额增长5.6%,办公楼销售额下降7.0%,商业营业用房销售额下降9.1%。